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[新聞] 潘石屹:擔憂商業地產泡沫 很多開發商就差一口氣  


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對於今天的中國樓市,一向以坦白著稱的潘石屹卻表現出“想言而不能言”的無奈。在接受記者采訪時,他只能籠統地說,“中國樓市一定會有一次大的起落”。
至於上世紀九十年代的海南房地產崩盤會否重現,潘石屹稱“還不好說”。

mongkok-house-2014-9-20-01

在2008年那一輪房地產危機中,潘石屹向本報記者講了“多背一根柴”的故事。“不知為什麽,最近我常常會想到小時候的一個情景。我家在黃土高坡上,7、8歲時,每到秋天,我們都要到山上去背高粱稈子,回家當柴燒。回想起來,那地勢山高坡深,7、8歲的孩子總是累得滿身是汗。小孩子真是不願意背呀!鄰家阿婆就對我們說,別玩了,孩子,趕緊背呀,秋天多背回一根高粱,媽媽冬天就多一根柴可以燒炕取暖。聽到這樣的話,不敢貪玩了,趕緊往家背……”

這段話令記者記憶深刻。當時的他以此來告訴自己以及所有企業家,在危機到來之前,多背一根柴就多一些過冬的能量。

今天,當樓市迎來了比2008年更嚴峻形勢的時候,多背一根柴的經驗再次讓潘石屹的SOHO中國(專題閱讀)(專題閱讀)安然度過。

“我從北京到上海,一下火車,無數個電話打進來。都是需要救一把的開發商。現在很多開發商就差那麽一口氣。資金接上了就活了。”對於目前大多數房企的危機,潘石屹概括為“負債率高,手裏沒錢。”這兩項疊加,房企在年底將遭遇最嚴峻的考驗。

和激進型企業比較,SOHO中國有幾個原則:不大規模擴張、不做產業基金、不放貸。到今天為止,只進北京、上海這兩個城市的CBD商業區,這是潘石屹多年來堅持的策略。在樓市快速發展期,很多投資者認為他過於保守。但在調控期,保守的模式卻成為穩健發展的關鍵。“我們現在甚至不想再通過收購方式短期內獲得項目,想從政府手裏拿地,從規劃到開發都自己做。把所有精力都放在產品上,哪怕周期長一些。”潘石屹稱。

潘石屹對未來樓市的擔憂,多集中在商業地產泡沫上。有專家曾在中國經濟論壇2012年房地產回顧與展望論壇上談到,未來中國將有2.5萬個城市綜合體。開發商受到住宅調控的影響,轉而大量建設商業地產的趨勢已經在2011年急速顯現。同樣是做商業地產的潘石屹表示,當沈陽市一條街上出現若幹個城市綜合體時,商業地產的過量局面將不可避免。商業地產不是沒有機會,城市和地段的選擇幾乎是成功與否的全部要素。“因此對於SOHO中國來說,不要談一線城市,一線城市還有深圳、廣州呢,我們只做北京和上海。”潘石屹表示。

文字來源:富寶資訊


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