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[新聞] 樓市投資弱化 資金分流漸顯


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在十余年來,房地產市場一直被“黃金時代”的光環所籠罩,即使面對金融危機等壓力,也依然呈現出良好的投資勢頭,這就容易讓眾多投資者產生了這樣一個想法:
只要涉足房地產就“只賺不賠”。然而,隨著當前樓市調控的不斷深化、銀行貸款的門檻一再提高的情況下,房地產的投資屬性已經出現了減弱的跡象。

mongkok-house-2014-10-6-01

據了解,目前仍有不少投資者仍選擇投資在房地產市場,只是“淺入淺出”而已,部分人更青睞於長遠回報的商業地產,而更多的投資者則在房地產投資市場的洪流中脫身而出,面對前景不明朗的樓價態勢,其資金正流向其他“潛力股”的價值窪地中。此外,由於房地產市場的投資結構正在發生改變,以投資性購房的需求逐步轉向剛需或改善型自住的理性消費中。

房地產的“黃金十年”或許已經成為過去,但是有部分投資者依然選擇在這個領域中“深耕”下去。“早在樓市頗有增長勢頭的時候,我已經開始在這個市場中投資,到現在已經積累了多年的經驗,對於其他的投資渠道還比較陌生,要進入的話,其機會成本較高,我覺得樓市和股市有異曲同工之處,即使市場再低迷,也有逆市上揚的一股,現在雖然以住宅性為投資點的市場並不明朗,但是相反,我看到了更多的商機。”投資“老手”何先生表示,目前他看中了鐘村某樓盤的學位房物業,並且始終堅持以未來需求大的物業作為投資選擇。“現在在解決小孩子的上學問題,要付出的代價很大,所以學位房無論什麽時候都會有大量的需求,單獨二胎政策後更是如此。”相反,同為地產投資者的吳女士則顯得有些進退兩難,皆因其購買的房產經過了幾年的小幅漲價後,面對今年的樓市形勢,其成交估價跌破了她的預期。

事實上,在各大城市陸續解限的背景下,也難以刺激目前低迷的市場,限貸仍然是樓市復蘇的一座大山,不少投資者入市意向減退,處於觀望狀態。另一方面,在股市回暖的消息刺激下,使得一部分用於投資房地產的資金流入到股票市場當中。業內人士提醒,樓市投資應選擇有品質的物業,在房價持續走低的時期,對於自主性購房者而言是利好,但作為投資者,出手時則需要謹慎。

文字來源 番禺日報


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