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[新聞] 地產新政刺激有限 兩板上漲動能不足


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目前國內商業地產面臨著“內憂外患”的局面,不僅需要抵禦外部電商的沖擊,其內部供應量過剩、同質化嚴重的現象同樣引發關註。“一勞永逸”不再是購物中心的經營思路,應該加強購物中心的投資方對運營的重視,提升商戶信心。

mongkok-house-2014-10-12-01

電商對傳統商業地產的沖擊到底有多大?英國房地產顧問服務公司萊坊最新統計數據顯示,2013年線上零售占中國社會消費品零售總額的比例預計將攀升至8.5%。價格優勢和各類促銷活動,是中國消費者選擇線上購物的主要原因。去年“雙十一”淘寶推出了折扣盛宴,24小時內即實現逾350億元的銷售額。

在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,一位商業地產領域資深人士直言,目前國內商業地產面臨著“內憂外患”的局面,不僅需要抵禦外部電商的沖擊,其內部供應量過剩、同質化嚴重的現象同樣引發關註。

據了解,我國一、二線城市購物中心的平均體量已從2012年的7萬平方米增至2013年的逾8萬平方米,平均每年新建約300個購物中心,我國在建購物中心面積占全球一半以上。雖然數量上占優勢,但我國購物中心的租金與空置率卻不容樂觀,一些二、三線城市購物中心的空置率遠超20%。

然而,住宅市場可見的天花板效應,已讓越來越多的房企開始涉足商業地產,即便是曾堅持住宅開發的萬科,也明確了進軍商用物業的思路。新的戰場考驗著房企更多的能力,如何玩轉“購物中心”,如何獲得可觀的收益更需要比拼各自的“內功”。

產品業態往往決定一個項目的成敗。善於開發運營商業地產的新鴻基就在上海淮海路開發了配有超大型高尚商場和高端住宅公寓的環貿廣場,利用匯聚國際級購物、餐飲以及IMAX影院的商業資源優勢[0.27%],吸引阿迪達斯(中國)、蘋果和華倫天奴等能承受高租賃價格的高端租戶。
除了產品業態的搭配,招租的商業組合也是影響成敗的關鍵。凱德商用就是通過升級餐飲及兒童業態,出租率已由被收購時的92.7%提升至目前的99.8%,租戶數量也從原來的163個增加到190多個。
北大資源相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,對於購物中心的投資者來說,應該改變“招進來,收租金”的運營思維。“一勞永逸”不再是購物中心的經營思路,應該引進百貨方面的管理思維,進而加強購物中心的投資方對運營的重視,提升商戶信心。

“商業地產發展的核心是要尋找到被市場和資本市場認可的盈利模式。”商業地產全程服務商RET睿意德高級董事王玉珂在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前國內大多數商業模式都還處於探索階段。在王玉珂看來,如何尋找到真正的盈利點是目前國內商業地產面臨的首要問題。“所有做得較好的商業地產基本都是租售相結合的模式,可售的產品很多,包括住宅開發、商鋪、產權式酒店等,但最核心的是把控租售比例。”

卓越集團執行總裁張遠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露,隨著房地產進入下半場,行業價值鏈正在向後延伸,服務將成為房地產“下半場”的主角。

文字來源:中國零售平臺


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